嘉定是上海的经济强区，GDP仅次浦东、黄浦和闵行，排位第四，把市区的静安和徐汇都打败了。
嘉定区经济之强，超出了大多数人的想象，其安亭汽车产业基地、嘉定工业园区双双进入了上海园区经济的TOP10：
这两大园区紧紧排在漕河泾、金桥和张江之后，年产值都在4千亿以上，是嘉定经济领跑的法宝。
以前嘉定的经济总量仅次于浦东，号称上海的“老二”，现在排名第四仍然很靠前。
嘉定早在划归上海前就是全国响当当的富县，如今在上海的地位依然显赫。
嘉定的经济发展比较好，比松江还要高1000亿。
但有网友反映嘉定新城的街道上人不太多，笔者过去调研也确实感到有些冷清，看起来没有松江新城那么繁华，这是为什么？
嘉定新城是上海规划*大、*气派的五大新城，但发展却迎来三大绊脚石，出现了几个小问题。
嘉定新城一大绊脚石是框架拉得比较大，当饼摊得比较大时就不好发展了，尤其是很多商办项目因为开发商的原因烂尾，进一步拖累了人气。
除万达、宝龙、大融城几个商圈热闹外，嘉定新城大部分区域比较冷清，晚上道路漆黑黑的。
嘉定新城堪称五大新城中*气派的一个了，规划总面积220平方公里。
要知道，青浦新城只有 91.1平方公里，奉贤新城仅68.9平方公里，临港新城是72.88平方公里，而松江新城也不过158.4 平方公里。
嘉定新城无形之中成了规划*大的一个了，非常宏伟！
太大就不好聚集人气，这是造成嘉定新城冷清的一个重要的原因。
但从另外一个角度来看，松江新城繁华是因为小，而且开发早、成熟早。
松江新城已经不新了，开发新城老城没落，开发大学城新城没落，以后开发洞泾大学城也会没落。
城市太小、土地几乎开发殆尽，已经影响到了松江老城的旧改，没了发展空间。
嘉定意识到了这个问题后，索性就把新城规划得大一些，以后免得像松江那样挤牙膏。
所以嘉定新城的大，很有道理，土地比松江多、给未来留下了一个发展空间。
不过随着城市发展和人口导入速度的放缓，再加上开发商的不给力，造成了嘉定新城很多商办项目的烂尾，使人口流失。
嘉定新城规划的很多商办项目都烂尾了，要么不开工，要么停工，要么规划更改、取消，商办空置、类住宅遗留等问题错综复杂。
还有中信泰富所拿的嘉定新城站402地块、上海泛海房地产有限公司所持的嘉定新城大厦项目都未开工；
金嘉商务广场、中旭大厦、联合洲际商业广场、明发商业广场等统统烂尾，背后的开发商全部出问题，等待司法拍卖：
这还不止，嘉定新城东云街3-1地块、东云街D2-4地块、CO6地块精品酒店等项目都已停工；
光明D9空间、合景艾美酒店、合景峰汇五星级酒店的规划都被取消，改成了租赁住宅；
创融嘉天地二期仍未投入使用；嘉定新地中心封顶后停工，后由嘉定新城集团收购改造为家装企业总部，原规划也就跟着取消了。
嘉定新城做大后，很多地块空置，只能用绿植来填充，结果给大家造成了环境优美的印象。
高达40%的绿化率让嘉定新城非常宜居，但大气的同时还是给人留下了空旷的感觉。
作为一个新城徒有居住功能是远远不够的，河湖交错、香荷满溢对居住环境来说是补药，但对于商办来说可能是一种毒药。
商办追求效率和产业聚集，而大路网和大绿化的低密度模式并不适合商办的发展。
现在嘉定仍以第二产业为主，三产不够发达，产业结构不够合理，所以对于商办的开发有些不利，也有些不利。
从远香湖中央活动区的规划来看，占地近300万平方米，但仅有58万平方米用于住宅规划，其中大部分是现有住宅。200万商办研发对应的是只有20万人的新增就业人口，造成了严重的失衡状况。
嘉定的GDP这么高，靠的就是安亭上汽一根独苗支撑起来的。
不过随着上汽的转型和*一第二工厂的关厂，嘉定这几年的经济增速受到了影响，全市的排名也在下滑。
这就让嘉定新城的第二大困境和绊脚石更加凸显，区内地位尴尬、发展无法统领导致购买力分散，后续如何带领嘉定二次起飞面临挑战。
论对全区的经济贡献，安亭工业重镇当然排*一，第二是嘉定工业区，第三是南翔，它们的风头都压过了第四的嘉定新城：
嘉定新城宜居做到了，但宜业却没有完全做到，使得购买力比较分散。
在安亭上汽大厂工作的可就近买在安亭或花桥，而在嘉定工业区上班的可买在菊园新区或太仓。
南翔靠着近市区、古镇宜居的双重优势自成一体，与嘉定新城可谓相爱相杀，嘉定很多富人选择住在了南翔而不是新城区域。
所以我们看到比新城万达开业还晚一年的南翔印象城人气反而更旺。
江桥在嘉定新城的眼中本来就只是一个动迁基地，没想到凭借着大虹桥商务区的带动引来了很多国际总部的入驻，让嘉定新城充满嫉妒。
嘉闵线的到来，不仅让南翔、江桥以后都成了赛过新城的枢纽站，而且*一时间截胡了来自大虹桥的外溢，让嘉定新城得不到好处。
更加致命的是，嘉定与市区接壤的是中心城财政收入倒数*一的普陀弱势区，真如副城“软趴趴”，亦无法对嘉定新城形成有效的辐射和带动。
这就导致，无论是来自大虹桥还是市区的外溢，嘉定新城都不受待见。
所以嘉定新城在区内的地位是尴尬的，兄弟不服，没有向心力，发展起不到统领作用。
当购买力比较分散后，大家都没有必要跑到嘉定新城来，进一步造就了新城的冷清。
不过相对其他五大新城，嘉定新城是距离市区*近的那个，11号线跑得足够快、房价也没那么高，还是能吸引一部分市区外溢客群的。
嘉定新城三大绊脚石是轨交规划走郊区，完美避开远香湖核心区，缺乏枢纽功能，无法有效承载市区的外溢，对发展形成钳制。
我们知道嘉定新城的核心区是远香湖片区，图书馆、大剧院、地标办公楼、宝龙广场等IP都分布在这里。
但无奈11号线在新城的走向偏西，嘉闵线在新城的走向又偏东。
现在嘉闵线在嘉定有一站是丰茂路站，这个名称以前规划的时候叫嘉定东站。
这下好了，嘉定西、嘉定北、嘉定东，就是没有“嘉定中”。
试问，让整个嘉定的“宇宙中心”变成轨交“盲区”，如何对得起上海曾经第二大现在是第四大经济体*高层级的嘉定新城？
嘉定新城远香湖核心区迫切需要一条沿沪宜公路直抵市中心的“中轴线”快轨。
可惜近期规划中的宝嘉线呈东西走向，远期规划的嘉定快线虽穿越了嘉定北枢纽-嘉定老城（南门商务区）-核心CBD远香湖，但经过南翔后就折向东去往了市北郊。
嘉定新城的枢纽能级会慢慢输给其它五大新城，比如奉贤，即将迎来两条轨交15号线南延伸和南枫线的开工，再加上奉贤线、嘉闵线，未来五轨汇聚。
轨交规划的不利使得嘉定新城的商办几乎无法承接市区的外溢，仅凭自身的内生需求难以更好地产生产业聚集效应。
所有这一切，再度造成了嘉定新城的冷清，一些资源进不到核心区，这就很孤立了。
嘉定新城接下来需要思考的是，如何让新规划的嘉定快线、安亭快线、宝嘉线等轨交加快实施，加强新城枢纽、密切与市区的联系；
在上汽之后如何寻找和打造一个新的增长极，合理调整产业结构，带领全区二次起飞，让经济不失速、排名不掉位；
那些荒置的地块能不能早日开工、烂尾的商办项目能不能早点盘活，让新城建设规划能够顺利落地。
当阻碍发展的三大绊脚石搬开后，嘉定新城才是一个完整的新城，在上海五大新城的竞争中更具优势。
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