上海市产业园区规划及招商引资策略研究报告20182022年目录.doc
上海市产业园区规划及招商引资策略研究报告2018-2022研究报告目录*一章产业园区的功能与类型12*一节产业园区的概述12第二节产业园区的功能12一、资源集聚功能12二、企业孵化功能13三、技术渗透功能13四、示范带动功能13五、外围辐射功能13第三节产业园区类型分析13一、综合型产业园13二、单一型产业园14三、复合型产业园14第二章上海市产业园区发展环境与影响因素15*一节上海市产业园区发展经济条件研究15一、生产总值分析15二、产业结构分析15三、固定资产投资16四、工业经济规模16第二节上海市产业园区发展“硬”条件研究17一、能源水电17二、道路交通17三、通讯网络17四、公交设施18五、绿地系统18第三节上海市产业园区发展“软”条件研究18一、土地政策18二、税收政策19三、财政支持20四、行政审批20五、管理制度20第四节上海市产业园区社会环境影响因素21一、人口情况分析21二、基础教育条件21三、科研经费投入22四、卫生医疗条件23五、社会保障制度23第三章上海市产业园区规划目的意义研究24*一节上海市产业园区现实作用24一、聚集创新资源24（一）人力创新资源24（二）技术研发成果24二、培育新兴产业24三、改善投资环境25四、促进产业升级25五、推动城市建设25第二节上海市产业园区规划目的25一、高效利用土地资源25二、高效利用人力资源26三、弥补产业发展缺陷26四、集约化规模化经营27第三节上海市产业园区规划意义27一、积极增加当地GDP27二、积极提高当地就业27三、拓展延伸产业链条27四、节约资源保护环境27五、促进当地经济活力28第四章上海市产业园区投资建设运营主体研究29*一节上海市产业园区投资主体研究29一、地方政府29二、核心企业29三、投资机构29四、房地产商29第二节上海市产业园区建设主体研究30一、传统地产商特点研究30二、工业地产商特点研究30三、商业地产商特点研究30四、产业地产商特点研究30第三节上海市产业园区运营主体研究30一、物业公司30二、地产商31三、管委会31四、地方政府32第四节上海市产业园区开发模式研究32一、“园中园”开发模式32二、“市场化”开发模式32三、“行政化”开发模式32四、“官助民”开发模式33第五节上海市产业园区盈利模式研究33一、土地出让或租金收益33二、房地产开发建设收益33三、有偿出让无形资源收益33四、入园企业经营税收收益33五、园区运营管理服务收益33第五章上海市产业园区发展概况分析34*一节上海市产业园区发展阶段分析34一、工业郊区化的起步阶段二、产业集聚化的扩张阶段三、产城融合化转型阶段2011年至今34第二节上海市产业园区发展特点分析35一、产业园区的数量与规模基本稳定，产业结构不断提升35二、产业园区由单一模式转向综合模式，实现园区向城区转型35三、品牌园区积极寻找“走出去”机会，促进跨区域联动发展36第三节新常态下上海产业园区发展问题37一、园区之间发展不够均衡37二、产业集聚度有待进一步提高37三、一些园区创新特色不显著37四、园区管理体制机制有待优化37五、土地瓶颈制约日益突出38第四节新常态下上海加快园区转型升级的对策38一、加强规划土地管理，拓展产业转型发展空间38二、强化主导产业带动作用，推进产业集聚集群发展39三、优化完善综合配套功能，提升产业园区整体发展水平40第六章上海市重点产业与产业定位研究分析42*一节上海市重点产业发展研究---汽车制造业42一、产业政策分析42二、产业总体规模43三、工业产值规模43四、产业经营效益43五、产业重点企业44第二节上海市重点产业发展研究---精品钢材制造业44一、产业总体规模44二、工业产值规模45三、产业经营效益45四、产业重点企业46五、行业发展动态46第三节上海市重点产业发展研究-成套设备制造业47一、产业总体规模47二、工业产值规模47三、产业经营效益47四、产业重点企业48五、产业发展规划48第四节上海市重点产业发展研究---生物医药制造业49一、产业总体规模49二、工业产值规模49三、产业经营效益50四、产业重点企业50五、示范区发展动态50第五节上海市重点产业发展研究---电子信息产品制造业52一、产业政策分析52二、产业总体规模52三、工业产值规模53四、产业经营效益53五、产业重点企业53第六节上海市重点产业发展研究---石油化工及精细化工制造业54一、产业总体规模54二、工业产值规模54三、产业经营效益54四、产业重点企业55五、行业发展动态55第七章上海市工业园区发展经营情况分析57*一节上海市国家级开发区经营情况分析57一、开发区总体规模分析57二、开发区产值规模分析57三、开发区资产负债分析57四、开发区经营效益分析58第二节上海市市级开发区经营情况分析58一、开发区总体规模分析58二、开发区产值规模分析59三、开发区资产负债分析59四、开发区经营效益分析59第三节上海市重点产业园区营业收入统计60一、国家级重点开发区营业收入统计60二、市级重点开发区营业收入统计60第八章上海市国家级重点园区发展情况分析61*一节上海市张江高科技园区61一、园区发展基本情况61二、园区产业服务分析61三、园区产值情况分析62四、园区经营效益分析62五、园区经营优势分析62六、园区入驻企业统计63第二节上海闵行经济技术开发区64一、园区发展基本情况64二、园区产业服务分析64三、园区产值情况分析65四、园区经营效益分析65五、园区入驻企业统计65第三节上海化学工业经济技术开发区66一、园区发展基本情况66二、园区产值情况分析66三、园区经营效益分析67四、园区入驻企业统计67五、园区发展规划分析67第四节上海松江经济技术开发区67一、园区发展基本情况67二、园区产业服务分析68三、园区产值情况分析68四、园区经营效益分析68五、园区入驻企业统计69第五节上海松江出口加工区69一、园区发展基本情况69二、园区产业服务分析70三、园区产值情况分析71四、园区经营效益分析71五、园区经营优势分析71第九章上海市市级重点园区发展情况分析73*一节上海奉贤经济开发区73一、园区发展基本情况 73 二、园区产值情况分析 73 三、园区经营效益分析 73 四、园区经营优势分析 74 五、园区入驻企业统计 74 第二节 上海市莘庄工业园区 75 一、园区发展基本情况 75 二、园区产业服务分析 75 三、园区产值情况分析 75 四、园区经营效益分析 76 五、园区发展规划分析 76 第三节 上海嘉定工业园区 77 一、园区发展基本情况 77 二、园区产业服务分析 77 三、园区产值情况分析 77 四、园区经营效益分析 78 五、园区经营优势分析 78 六、园区入驻企业统计 79 第四节 上海金山工业园区 79 一、园区发展基本情况 79 二、园区产业服务分析 80 三、园区产值情况分析 80 四、园区经营效益分析 80 五、园区入驻企业统计 80 第五节 上海青浦工业园区 82 一、园区发展基本情况 82 二、园区产业服务分析 82 三、园区产值情况分析 82 四、园区经营效益分析 82 五、园区经营优势分析 83 六、园区发展规划分析 83 第六节 上海宝山工业园区 84 一、园区发展基本情况 84 二、园区产业服务分析 84 三、园区产值情况分析 84 四、园区经营效益分析 85 五、园区入驻企业统计 85 第七节 上海嘉定汽车产业园区 86 一、园区发展基本情况 86 二、园区产值情况分析 86 三、园区经营效益分析 87 四、园区入驻企业统计 87 第十章 上海市产业园区招商策略研究分析 88 *一节 上海市产业园区招商主要方式 88 一、企业入园行为分析 88 二、产业园区招商环境 88 三、产业园区招商标准 88 四、产业园区招商方式 89 （一）中介招商 89 （二）协会招商 89 （三）网络招商 89 （四）其他方式 90 第二节 上海市产业园区招商流程分析 91 一、确立产业园区目标 91 二、广泛搜集各方资料 91 三、制订各类招商方案 92 四、比较选择招商方案 92 五、招商方案具体实施 93 六、方案的跟踪和反馈 93 第三节 上海市产业园区招商策略探究 94 一、定位招商策略 94 二、价格招商策略 94 三、招商渠道策略 94 四、广告宣传策略 95 五、跟踪服务策略 95 第十一章 上海市产业园区规划设计研究分析 97 *一节 上海市产业园区建设和运营 97 一、园区开发规划设计 97 二、产业空间布局设计 97 三、运营管理模式设计 98 四、招商引资系统设计 98 第二节 上海市产业园区招商引资研究 98 一、园区的投融资策划 98 二、招商引资政策设计 99 三、招商方案设计管理 99 四、招商策略程序设计 100 第三节 上海市产业园区服务体系建设 103 一、园区土地运营体系设计 103 二、园区增值服务体系构建 103 三、园区金融投资体系设计 104 四、园区模式输出盈利模式 104 第十二章 上海市工业区转型升级“十三五”规划分析 105 *一节 “十二五”期间上海工业区发展成效分析 105 一、产业载体地位明显提升 105 二、科技创新平台功能逐步加强 105 三、空间布局进一步优化 105 四、资源利用效率显著提高 106 五、体制机制改革创新步伐加快 106 六、品牌联动工作深入推进 106 第二节 上海工业区发展存在的不足分析 107 一、要素资源瓶颈制约加剧 107 二、产业转型升级任务艰巨 107 三、产业配套服务功能亟需提升 107 四、产城融合程度有待优化 108 第三节 “十三五”期间上海工业区发展规划分析 108 一、“十三五”期间上海工业区发展环境 108 二、“十三五”期间上海工业区总体思路 109 三、“十三五”期间上海工业区发展目标 110 第四节 “十三五”期间上海工业区空间布局导向 111 一、锁定总量，分类指导，优化工业用地发展布局 111 二、产业主导，集群引领，强化产业园区载体作用 112 三、优势互补，协同创新，构筑产业创新区域联动格局 113 第五节 “十三五”期间上海工业区转型重点任务 114 一、主体培育工程 114 二、创新升级工程 115 三、改造转型工程 115 四、品牌联动工程 116 第六节 “十三五”期间上海工业区转型保障措施 117 一、加强统筹，规范管理 117 二、聚焦服务，优化环境 117 三、精准施策，提升效能 118 四、整合信息，构建平台 118 五、开放发展，拓宽渠道 118 第十三章 上海市产业园区投资前景与可行性研究 120 *一节 上海市产业园区项目的可行性研究 120 一、经济可行性 120 二、政策可行性 120 三、技术可行性 120 四、财务可行性 120 五、管理可行性 121 六、投资必要性 121 第二节 上海市产业园区投资变量因素研究 121 一、政策变量 121 二、竞争变量 121 三、区位变量 121 四、人力变量 121 第三节 上海市产业园区投资因素及发展趋势分析 122 一、上海产业园区成功的两大关键要素 122 二、上海市产业园区发展趋势分析 122 第十四章 上海市产业园区建设投融资战略分析 123 *一节 上海市产业园区的投融资分析 123 一、产业园区投资环境情况分析 123 二、产业园区融资的必要性阐述 123 三、产业园区融资方式的选择 124 第二节 上海市产业园区建设行业融资研究 126 一、企业融资模式 126 （一）政府特殊支持融资 126 （二）通过银行贷款融资 126 （三）通过社会资金融资 126 二、项目融资模式 126 （一）特许经营（BOT 模式） 126 （二）公私合营（如PPP 模式） 127 （三）施工方垫资承包 127 （四）使用者预付费 127 三、多元化融资方向研究 127 图表目录 图表 12012-2016 年上海市地区生产总值统计 15 图表 22012-2016 年上海市三次产业总值分析 15 图表 32012-2016 年上海市社会固定资产投资总额规模 16 图表 42012-2016 年上海市工业总产值统计分析 16 图表 52012-2016 年上海市常住人口统计 21 图表 62012-2016 年上海市研究与试验发展（R&D）经费支出统计 22 图表 72014-2016 年上海市城镇职工社会保险参保人数统计 23 图表 上海市主要产业园区投资模式及机构29 图表 92012-2015 年上海市汽车制造业总体规模分析 43 图表 102012-2016 年上海市汽车制造业产值规模分析 43 图表 112012-2015 年上海市汽车制造业经营效益分析 44 图表 12 上海市汽车制造行业重点企业统计 44 图表 132012-2015 年上海市精品钢材制造业总体规模分析 45 图表 142012-2016 年上海市精品钢材制造业产值规模分析 45 图表 152012-2015 年上海市精品钢材制造业经营效益分析 45 图表 16 上海市精品钢材制造重点企业统计 46 图表 172012-2015 年上海市成套设备制造业总体规模分析 47 图表 182012-2016 年上海市成套设备制造业产值规模分析 47 图表 192012-2015 年上海市成套设备制造业经营效益分析 48 图表 20 上海市成套设备制造重点企业统计 48 图表 212012-2015 年上海市生物医药制造业总体规模分析 49 图表 222012-2016 年上海市生物医药制造业产值规模分析 49 图表 232012-2015 年上海市生物医药制造业经营效益分析 50 图表 24 上海市生物医药制造重点企业统计 50 图表 252012-2015 年上海市电子信息产品制造业总体规模分析 52 图表 262012-2016 年上海市电子信息产品制造业产值规模分析 53 图表 272012-2015 年上海市电子信息产品制造业经营效益分析 53 图表 28 上海市电子信息产品制造重点企业统计 53 图表 292012-2015 年上海市石油化工及精细化工制造业总体规模分析 54 图表 302012-2016 年上海市石油化工及精细化工制造业产值规模 54 图表 312012-2015 年上海市石油化工及精细化工制造业经营效益分析 55 图表 32 上海市石油化工及精细化工制造重点企业统计 55 图表 332012-2015 年上海市国家级开发区总体规模分析 57 图表 342012-2015 年上海市国家级开发区产值规模分析 57 图表 352012-2015 年上海市国家级开发区资产负债分析 58 图表 362012-2015 年上海市国家级开发区经营效益分析 58 图表 372012-2015 年上海市市级开发区总体规模分析 58 图表 382012-2015 年上海市市级开发区产值规模分析 59 图表 392012-2015 年上海市市级开发区资产负债分析 59 图表 402012-2015 年上海市市级开发区经营效益分析 59 图表 412015 年上海市国家级重点开发区营业收入统计 60 图表 422015 年上海市市级重点开发区营业收入统计 60 图表 432012-2015 年上海市张江高科技园区产值规模统计 62 图表 442012-2015 年上海市张江高科技园区收入与利润统计 62 图表 45 上海市张江高科技园区部分入驻企业统计 64 图表 462012-2015 年上海闵行经济技术开发区产值规模统计 65 图表 472012-2015 年上海闵行经济技术开发区收入与利润统计 65 图表 48 上海闵行经济技术开发区部分入驻企业统计 66 图表 492012-2015 年上海市化学工业技术开发区产值规模统计 66 图表 502012-2015 年上海化学工业技术开发区收入与利润统计 67 图表 512012-2015 年上海松江技术开发区产值规模统计 68 图表 522012-2015 年上海松江技术开发区收入与利润统计 69 图表 53 上海松江经济技术开发区部分入驻企业统计 69 图表 542012-2015 年上海松江出口加工区产值规模统计 71 图表 552012-2015 年上海松江出口加工区收入与利润统计 71 图表 562012-2015 年上海奉贤经济开发区产值规模统计 73 图表 572012-2015 年上海奉贤经济开发区收入与利润统计 74 图表 58 上海奉贤经济开发区主要入驻企业统计 74 图表 592012-2015 年上海市莘庄工业园区产值规模统计 76 图表 602012-2015 年上海市莘庄工业园区收入与利润统计 76 图表 612012-2015 年上海嘉定工业园区产值规模统计 78 图表 622012-2015 年上海嘉定工业园区收入与利润统计 78 图表 63 上海嘉定工业园区明星企业统计 79 图表 642012-2015 年上海金山工业园区产值规模统计 80 图表 652012-2015 年上海金山工业园区收入与利润统计 80 图表 66 上海金山工业园区主要入驻企业统计 81 图表 672012-2015 年上海青浦工业园区产值规模统计 82 图表 682012-2015 年上海青浦工业园区收入与利润统计 83 图表 692012-2015 年上海宝山工业园区产值规模统计 85 图表 702012-2015 年上海宝山工业园区收入与利润统计 85 图表 71 上海宝山工业园区主要入驻企业统计 85 图表 722012-2015 年上海嘉定汽车产业园区产值规模统计 86 图表 732012-2015 年上海嘉定汽车产业园区收入与利润统计 87 图表 74 上海嘉定汽车产业园区主要入驻企业统计 87 图表 75 产业园区开发规划设计内容 97 图表 76 招商方案设计管理工作目标与工作事项 100 图表 77 上海“十三五”工业转型升级主要预期目标 111 图表 78“十三五”传统制造业重点产业集群主要园区布局表 113 图表 79 企业融资方式与渠道分类 125 中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备 制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于 为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、 研究报告及高价值的咨询服务。 中商行业研究服务内容 行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行 业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、 企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖 析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企 业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出 准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前*新发展动向、把握市场机会、 做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。 中商行业研究方法 中商拥有10 多年的行业研究经验，利用中商Askci 数据库立了多种数据分析模型，在 产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP 分析模型、PEST 分析模型、波特五力竞争分 析模型、SWOT 分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方 法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预 测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。 中商研究报告数据及资料来源 中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行 业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据 时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内 部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国 家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会 组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。 数据来源 数据种类 金融机构 金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等 政府部门 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等 行业协会 年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等 社会组织 国际性组织、社会团体公布的各类数据等 行业年鉴 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据 公司公告 资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等 期刊杂志 在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分 中商调研 研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据 中商的产业研究服务优势 产业研究优势 优势体现 丰富的数据资源、强大 数据挖掘能力 中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研 Askci数据库和 CISource 中商情报通对各类数据建立中商企 业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据 库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000 多个细分产业数据。 知名的研究团队，优质 的研究咨询服务 中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业 分析师、行业专家及咨询顾问共计300 余名，在宏观经济、区域经 济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队 为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。 专门的客服团队，满足 客户个性化咨询服务 公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满 足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样 化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了 民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。 产业大数据平台成就 *具影响力行业门户 公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台， 经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域 “*具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人 员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。 中商的影响力 国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论 国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰 财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。
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