嘉定新一批征地房屋补偿方案出炉！
旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十五条第二款的规定，现在房屋征收范围内公布《嘉定区西门街区（西门历史风貌保护区）旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》 （以下简称《征收补偿方案》），征求被征收人、公有房屋承租人意 见，征求意见的时间为2023年1月28日至2023年2月27日。征求意见期间，被征收人、公有房屋承租人可以书面形式对《征收补偿方案》提出意见和建议，也可以将意见和建议直接向接待的工作人员反映。
征求意见期满后，我府将对收集到的意见和建议进行汇总、研究, 并对《征收补偿方案》进行修改和完善，并将修改情况进行公布。
接待地点：西门石马弄现场征收办公室（西大居委北侧）
接待时间：上午：9：00-11：30
（西门历史文化风貌保护区）旧城区
嘉定区练祁佳苑、景河名苑、汇丰荷苑二期、
钜凯馨园、南北周嘉苑、沧海绿苑、
宝菊新家园、五街坊二期、唐家苑、
金沙湾绿地和苑、金沙湾绿地和苑二期、
远香舫二期嘉苑、远香舫二期庭苑、
远香舫一期新苑、南门社区29-06（期房）、
初步统计涉及产权房屋1271户，
计划于今年4月完成签订征收补偿协议。
今年，嘉定将完成印象西大街“预供地”。
沪（嘉）征地房补告〔2022〕第4号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据上海市人民政府沪府土[2016]101号、沪府土[2012]36号文，“德园路小学新建工程“、“德园路(嘉绣路-真南路)道路及桥梁工程”及征地范围内房屋调查情况，嘉定区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1、德园路小学新建工程四至范围：东至德园路、南至基地边界、西至横沥河、北至南横泾。
德园路(嘉绣路-真南路)道路及桥梁工程四至范围： 南至真南路、北至嘉绣路。
2、上述两项目共同涉及非居住房屋产权数1产，建筑面积6961.47平方米，土地面积6960.3平方米。（原涉及该产相关的“德园路（嘉绣路-真南路）道路及桥梁工程”的《征地房屋补偿方案》尚未实施，现已撤销；本次对该产依其房地产权证范围，就未补偿部分予以全部补偿，该权证记载土地面积7082平方米，其中121.7平方米已在“沪嘉高速公路以西、真南路以北地块”完成协议补偿，本次补偿土地面积6960.3平方米。）
1、房屋建安重置价（评估得出）；
2、相应土地使用权取得费用（评估得出）；
3、设备搬迁和安装费（评估得出）；
4、无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出）；
5、停产、停业损失补偿标准：按有证建筑面积每平方米350元计；
签约奖励：在签约期限内签订补偿协议的，奖励500000元；签约期限内未签订补偿协议的，不予奖励。
搬迁奖励：在补偿协议约定的搬迁期限内搬迁的，奖励500000元；未按补偿协议约定的搬迁期限搬迁的，不予奖励。
自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
房屋补偿评估单位为上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司。
房屋补偿委托实施单位为上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司。
补偿安置总金额为29407081元,其中5962670元已落实，剩余资金按南翔镇人民政府制定的《征地房屋补偿资金支付计划》落实。
沪（嘉）征地房补告〔2022〕第3号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据上海市人民政府沪府土[2016]441号批文及征地范围内房屋调查情况，嘉定区人民政府组织相关部门拟定了嘉定工业区（北区）04-01、04-02、04-03地块《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1、四至范围:东至盘安路、南至胜竹路、西至红石路、北至树屏路；
2、居住房屋产权数3，建筑面积592.61平方米。
1、嘉定区人民政府制定的本征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1104元（人民币，下同）。
2、嘉定区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积331.2元。
①货币补偿（ √ ）；②产权调换（ √ ）。
货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
产权调换采用现房安置,现房坐落嘉定区红石路730弄（汇丰凯苑），总建筑面积1022.07平方米, 出售均价2850元/㎡，房地产权证号：沪房地嘉字（2013）第035773号；嘉定区红石路915弄（蔷薇苑），总建筑面积388.92平方米，出售均价2850元/㎡，不动产权证号：沪（2018）嘉字不动产权第026073号。
4、居住房屋搬家补助费、购房补助费、奖励费标准：
②购房补助费：38000元/户；
③评估奖励费：在规定期限内配合评估公司评估，每户给予奖励费10000元。
④搬迁奖励费：在签约期限内签订补偿安置协议的，并按协议规定时间搬迁的，每户给予奖励费50元/㎡。
⑤签约奖励费：在签约期限内签订补偿安置协议的，每户给予奖励费30000元。
⑥交钥匙奖励费：在签约期限内签订补偿安置协议的，并按协议规定时间交付被补偿房屋钥匙的，每户给予奖励费10000元。
⑦基地腾空奖励费:在签约期限内基地完成全部签约的，每户给予奖励费10000元。
签约期限内未达成补偿安置协议的，以上搬迁奖励费、签约奖励费、交钥匙奖励费、基地腾空奖励费不予奖励。
5、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：
居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）执行。
自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
房屋补偿评估单位为上海博乐房地产估价有限公司。
房屋补偿委托实施单位上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司。
（五）货币补偿资金、房源落实情况
货币补偿资金约2069615元以及产权调换房屋均已按规定落实。
沪嘉征地房补告[2022]第20号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据上海市人民政府沪府土[2009]235号批文及征地范围内房屋调查情况，嘉定区人民政府组织相关部门拟定了京沪高速铁路-上海段（安亭）《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1、 四至范围：东至基地边界、南至基地边界、西至基地边界、北至基地边界；
2、居住房屋产权数1户，建筑面积180平方米。
二、土地是使用权基价和价格补贴：
1、嘉定区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积 1104元(人民币,下同)。
2、嘉定区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积331.2元。
①货币补偿( √ ); ②产权调换( √ ); ③易地新建( × )。
货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
产权调换采用现房安置,现房坐落嘉定区新源路1288弄（沁富佳苑），总建筑面积441.08平方米, 出售均价2850元/㎡，房地产权证号：沪房地嘉字（2007）第001585号。
4、居住房屋安置补助费、奖励费等标准:
①居住房屋搬家补助费标准为15元/平方米;
③奖励费：居住房屋搬迁奖励费标准为50元/平方米;评估奖励费20000元/户、签约奖励费50000元/户、交钥匙奖励费30000元/户。签约期限内未达成补偿安置协议的，以上搬迁奖励费、签约奖励费、交钥匙奖励费不予奖励。
5、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用:
居住房屋附属的棚舍等及其他构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准(2020) 》(沪规划资源规[2020]20号)执行;
自征地房屋补偿方案确认之日起20 日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
房屋补偿评估单位为上海科东房地产土地估价有限公司。
房屋补偿委托实施单位为上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司。
（五）货币补偿资金、房源落实情况
补偿安置总金额(安置房屋价值和货币补偿金额)为2360430元,已按规定落实。
信息来源 睦邻嘉园 、市规划与自然资源局
