黄渡地区*一的大型综合类商业街集美食、娱乐、休闲、购物于一体，是该区域档次*高、功能*完善的商业街区

　　2019年嘉定区规划和自然资源局批准发布了【环同济片区JDC3-0702单元控制性详细规划】规划提出将我们环同济经济片区打造成世界级汽车产业中心创新引领示范区，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区

　　【物业费】：6元/月/㎡【开间】：超大开间6米【功能】：可重餐饮 通煤气

　　环同创智城以同济大学为中心，东侧4000亩氢能港为主；氢能港是现在的市级重点产业项目，是以智能化汽车、新能源汽车、无人驾驶研发产业为主，打造高端智能制造产业区，汽车新能源创新区，高端商务总部集聚区，氢能港的中南部全部是研发园区和商务园区：规划26家特色产业园，预计导入2000多家企业，市级招商，园区中会落户投资50亿的长城3总部1中心（长城控股华东总部基地--末势能源科技），投资14亿的丰田先进汽车研究院（丰田汽车技术研发），滴滴华东总部，创新中心，车载芯片研发园区，上汽的上海捷氢科技，日本堀场集团的堀场仪器，上海机动检测认证及研发中心，法国佛吉亚的佛吉亚红湖排气系统，上海智能新能源汽车等；

　　其中氢能产业总部10家，规模以上零部件研发制造企业30家，年销售额超500亿

　　西侧智能制造服务业，重点发展汽车智能化研发与软件自主研发生产；东南侧新兴文信区重点发展AR、VR新媒体、大数据工具应用、物联网及人工智能等，产值超千亿；

　　所以我们项目所在板块的未来价值是现在能看到的，现在是买我们商铺的*佳时机

　　项目距离大虹桥仅几公里，（现在上海形成了东有大浦东，西有大虹桥的双引擎格局，大虹桥是由大交通（包含高铁，机场，长途客运，地铁，高架，公交），大会展，大产业带来的大商务，地涉北虹桥嘉定江桥，南虹桥闵行华漕，西虹桥青浦徐泾，东虹桥长宁程家桥街道，虹桥核心区闵行新虹

　　（1）紧邻黄渡地标建筑安亭镇社区文化活动中心，每天吸引周边3-5公里范围内的小区居民近千人来跳广场舞，人气特别旺

　　（2）项目周边有十几个大型成熟社区像润渡佳苑，绿苑一邨，二邨，三邨，四邨，五邨，绿苑新城，大众春盛苑，嘉松新苑,莱茵郡，莱茵北郡，旭辉铂悦西郊，万科西郊都会，万科瑞仕华庭，万科瑞仕锦庭等别墅区及黄渡大型居住社区规划用地426.7公顷，规划住宅建面232万方，一期138公顷，36个大型社区今年2021年开始陆续交付，二期288公顷陆续建设中。一二期总共10万人。

　　中高端小区;项目西边4公里万科莱茵半岛总价500-600万，旭辉铂悦西郊，安亭瑞仕华庭，万科西郊都会联排总价500-850万

　　项目南面4公里的青浦华新镇的虹桥金茂悦房价4.5万，黄渡目前房价才3万左右，价格洼地，未来升值空间大

　　（3）同济大学嘉定校区离本项目实际距离2公里，有学生近2万人，现在年轻人习惯叫外卖美团饿了么，线公里内都能配送到

　　（4）周边2公里注册企业超1000家，环同经济片区，大力发展新能源、智能化、无人驾驶等汽车产业，发展大数据、新媒体应用、短视频直播等在线新经济产业；氢能港预计导入2000多家汽车研发相关企业，产业人口庞大

　　地铁：规划14号线封浜站沿着曹安公路西延伸段至黄渡与11号线上海汽车城站相连接，地铁一响，黄金万两，地铁通到哪，房价涨到哪，地铁的开通能带动我们整个黄渡房价的上涨。现有地铁11号线上海汽车城站在本项目西边5公里

　　一公里范围内有金汇莲花大型购物中心，全季酒店（同济大学店），地标建筑安亭镇社区文化活动中心，本项目是周边3公里内*一可以重餐饮的特色美食一条街，即休闲购物餐饮娱乐为一体的商业街

　　1）注册企业超1000家，项目1公里处规划氢能岗预计导入200+汽车研发相关企业，产业人口庞大；

　　2）随着黄渡大居建设交付，企业不断入住，未来5年常住人口达25-30万，1个新天地，沿街商铺资源稀缺可贵，回报率高；

　　3）稀有沿街餐饮商铺资源，可重餐饮，买2送1，超大利用空间，商业功能性强，极具性价比；

　　黄渡依托于同济大学、汽车城产业、发展环同经济片区，大力发展新能源、智能化、无人驾驶等汽车产业，发展大数据、新媒体应用、短视频直播等在线新经济产业；安亭黄渡发展潜力巨大，升值空间无限，未来可期（类比一个特斯拉带动整个临港）