进入11月，上海楼市像气温骤降的速度一样迅速变冷。据网易房产数据中心统计显示，11月沪上将有22个项目开盘或加推，与银十的47盘相比，减少了25盘，环比下降了53.19%，降幅明显。与去年同期的35盘相比，下降了13盘，同比降幅达到37.14%。

　　11月原本已是购房淡季，但今年楼市行情过于火热，以为会继续“火”下去。熟料，更为严厉的“沪六条”及“新广告法”接踵而来，使得原本火热的楼市一下褪去。从10月中下旬开始，楼市冷清场面就已体现出来，各大房企、开发商闭门谢客，户外围挡、广告牌也迅速撤下。而在接下来的日子里，这一情况还将继续体现。

　　从推盘类型来看，11月份拟开盘项目仍主要集中在外郊环区域。其中，浦东区域保持蕞多，为7个项目，松江、宝山区各有3项目，奉贤、嘉定、青浦各2项目，闵行、崇明、新静安各1项目。

　　从物业类型来看，11月开盘项目中有6个项目为别墅房源，15个项目为公寓房源，1个项目为商办类产品，刚需及刚改产品居多。环线盘，外环内的中高端盘占比不大。以上两点不难看出，现在的市场以刚需客为主，改善客为辅。

　　本月开盘的项目中仅有1个项目有购房优惠，其余项目均无。其中，给出优惠信息的是位于青浦区的保利建工·西郊锦庐优惠购楼盘相册蕞新报价）项目，有1千抵1万的购房优惠。

　　价格方面，本月预推盘项目中，也仅有8个项目给出了价格，剩余项目价格信息均未定。除去定价保守外，“沪六条”及“新广告法”的影响也非常明显。

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