乘改革开放先行先试的东风，鹿城积极推动旧工业区“旧貌换新颜”，紧盯中国鞋都产业新城、鹿城经济开发区等板块，全面提升区块承载力和功能集聚度，一批旧工业区华丽变身，吸引着八方来客，跃动发展新活力。

　　在鹿城这座“年轻之城”，产业园区已成为年轻人才的梦想承载地。坐落于仰义街道的新二代城市科创园便印证了这一点。园区将办公场景与自然生态相融合，打造产城融合、宜居宜业的“产业森林”，为“打工人”圆梦创造可能。

　　漫步园区内，工业氛围中透露着自然的舒适。一幢幢酷似写字楼的高楼大厦内，集聚了生产、办公、研发和设计等功能，楼上在开足马力生产，楼下在敲击键盘设计。

　　谁曾想到，多年前这里还曾是一座破旧的鞋革基地。这样的蝶变源于“中国鞋都”坚持走复兴之路，致力打造引领西部的活力江湾城的结果。2016年，借助瓯江海塘与西延线工程建设契机，仰义街道全面启动基地拆迁改造工作，仅用49天实现征迁协议和腾空协议签约率“双百”目标。

　　此后，地块重造厂房，向上拓展空间以扩大产能，探索以“技术改造、环保升级”为核心的转型之路，成功蜕变为温州“蕞美工厂”之一。

　　新二代城市科创园总建筑面积26万平方米，容积率达3.3，已建成60余条智能生产线家女鞋生产企业，入驻这里的奋斗者多为年轻人。

　　艺术与生产相融相生在这里被演绎得恰到好处。园区内，两幢22层高的员工宿舍楼格外醒目，不仅坐拥一线江景，提供“小而全、小而美”的特色居所，公寓服务也很贴心，设置智能门锁等配套，营造温馨和睦的社群氛围，让青年群体“住得安”。

　　不仅如此，走出公寓，周边“15分钟社区生活圈”也是职工的快乐天地。超市、社区医院、小吃街一应俱全，让年轻人才不出园便能享受美好生活、迸发创新灵感。

　　去年以来，丰门街道紧抓全市老旧工业区改造契机，坚持“双改融合”方针，苦练内功、厚积薄发，计划改造提升上伊工业片区，将其打造成风貌与功能齐全、产业与品质双优的时尚女鞋制造基地。

　　在上伊工业片区，虽然生产空间以工业建筑为主，但是整体产出效益较低，且制造业种类繁杂，关联度不高。为破解土地瓶颈问题，近年来，丰门街道老旧工业区改造形成“沙场赛马”之势。与其他街镇面临的状况不同，上伊片区为产业高度集聚区，地块分散在各产权人手中。

　　改造过程中，丰门街道明确“拆、建、引”的具体范围和方向，破解系统性谋划不足、产业定位混乱等问题，一方面保证优质企业不流失，另一方面确保招商环节引入符合产业发展的高端企业，实现片区原地升级。

　　“呼朋引伴”之下，工业“贫瘠地”变成了产业“聚宝盆”。该片区将建设木材集团数字小微园，计划引入小微企业30余家，为新生代鞋类创业者提供发展空间。中胤时尚、瑞星鞋业等上市公司、龙头企业也将入驻片区。目前，片区正按计划稳步推进建设，预计2026年上半年完工。

　　土地资源高效利用，背后的秘诀是一以贯之的“鹿城逻辑”，即将城市建设与绿色生态、招商引资等内容一体通盘考虑，为外来建设者与制造鹿城搭建“双向奔赴”的桥梁，真正将产业优势转化为“城市财富”。

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