工业遗产是一类典型的城市历史景观，

　　记录和见证着工业发展不同阶段的历史进程。

　　嘉定永盛里特色商业街区，位于嘉定区永盛路沪宜公路交叉口，由17幢建筑体构成，原为嘉定五金公司、兴烨玻璃厂、中石油等多家国资企业持有的闲置空间。上世纪八九十年代，这里曾是嘉定五金交电商场。随着时代变迁，原先人声鼎沸的商场变为闲置。

　　为让“青砖老屋”焕发“勃勃生机”，三益设计团队从2020年1月开始介入嘉定永盛里特色商业街区的策划和设计。历时近两年的深度创作和全程落地配合，永盛里特色商业街区终于在2024年5月焕然开街，并在2024上海“15分钟社区生活圈”优秀案例评选中，荣获“烟火集市”赛道 “优秀创意奖”。

　　永盛里特色商业街区位于嘉定工业区南门社区，现由嘉定区供销合作总社运营，是具有人文特色、社商融合、时尚活力的新型消费客厅。此前，南门社区及周边地区缺少高品质、有活力的商业设施及公共空间，永盛里的建成有效填补了南门社区10个社区居委、约5万居民的服务空白。

　　项目改造立足“新旧共生”的策略，将曾经热闹的商品集市，通过新的内容植入、功能优化和风貌提升，改造成为未来嘉定老城的新型消费地标。

　　对于永盛里主入口，三益设计团队以现代的手法体现了门的意象，在占据视觉蕞高点的同时，结合裸眼3D的视觉标识特效，打造沪宜公路上的视觉亮点。

　　三益设计团队深挖历史文化底蕴，遵循“保护+修缮+整治”相结合的原则，以“海派+现代”的建筑风格统一街区立面元素，并通过整体色调、店招的控制来柔化建筑气质，打造嘉定专属的特色历史街区和风貌样板区。

　　设计延续原址瓷砖肌理，融合情景化院落设计，增添趣味性视觉艺术体验。特殊视角下，墙面图案与地面相连，形成独特网红打卡交互IP，这种错位视觉艺术打破了传统商业刻板的行走体验，真正的将商业游览与视线的互动交互发挥到极致，大幅提升了商业的辨识度。

　　除了动态化、情景化的建筑立面之外，我们在建筑庭院中设置了商业外摆，将商业内容从室内拓展到室外，并结合一系列的绿植与景观座椅等休憩元素，为来往人流提供了一个休闲、停留、娱乐的情景化院落。

　　项目滨河入口的核心区设置了具有典型海派元素的定制化秀场空间，提供灵活可变的拓展空间。在这里可以举办互动体验感强的秀场大舞台、特色文化展等，有助于开拓热闹、时尚、新颖的消费新场景，提升整个项目商业价值和产品生命力，满足周边居民的文化生活需求。

　　永盛里的17幢建筑建造年限久远，从50年代至90年代不等，项目更新面临着复杂且多样的技术挑战。

　　改造之初，三益设计团队发现缺乏原始设计竣工图纸。面对建筑结构复杂、设施老旧等难题，改造方案充满不确定。为此，在委托专业单位实测翻样的同时，团队每周现场勘察，详细记录、补测并核实建筑细节，蕞终制成接近现状的完整图纸作为设计基础。施工过程中，团队仍持续现场调研，不断优化改造策略，实时调整改造方案和施工图纸，确保项目平稳推进。

　　永盛里的老建筑普遍存在外立面破损、涂料剥落、窗角受潮、钢架锈蚀等问题，这严重威胁建筑的稳定性和防火性能，并增加了改造的难度和成本。对此，三益设计团队进行了全面的结构检测与鉴定，采取针对性措施加固结构，同时注重恢复与提升建筑防火能力。

　　九十年代前的建筑设计不符合现行国标规范，特别是消防设计。三益设计团队深入考量商业业态、建筑特色与招商运营需求，灵活调整建筑结构，创新性地升级消防系统。如针对单楼梯老建筑，依据新规增设疏散楼梯，巧妙结合建筑特点设置楼梯位置，既满足消防安全要求，又优化商业布局，为招商运营创造有利条件。

　　2024年5月，永盛里特色商业街区焕然一新，盛大启幕，精心融合了时尚零售与地道美食等多元化商业形态，成功吸引了众多知名品牌的青睐并纷纷入驻。自开业以来，该项目凭借其卓越表现，荣膺2024年度嘉定区“15分钟社区生活圈”优秀案例评选创新奖，同时在2024上海“15分钟社区生活圈”优秀案例评选中，荣获“烟火集市”赛道 “优秀创意奖”。

　　△2024上海“15分钟社区生活圈”优秀案例评选获奖名单

　　为了进一步扩大影响力，特别是吸引年轻消费群体的目光与参与，永盛里不断融入更多潮流文化精髓，精心策划并举办了诸如“啤酒狂欢节”、“厨王争霸赛”、“杏林国潮——中医夜市”等一系列特色主题活动，以及激情四溢的“High fun 100青春重启计划”演唱会，旨在让每一位年轻访客都能在此找到属于自己的归属感与共鸣。

　　永盛里特色商业街区独树一帜地采用了“日间经济+夜间经济”的互补模式，夜幕降临时，这里人声鼎沸，灯火辉煌，重现了城市久违的烟火气息。凭借高品质的商业空间布局，永盛里成功地点燃了夜经济的活力之火，成为城市生活的一道亮丽风景线。

　　项目名称：嘉定永盛里特色商业街区

　　项目地址：上海嘉定区沪宜公路3755号(沪宜公路与永盛路交叉口)

　　建设单位：上海市嘉定区五金交电总公司

　　建筑设计：上海三益建筑设计有限公司

　　施工单位：华亮建设集团股份有限公司

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