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　　上海嘉定深安上居售楼处电话：【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）

　　地铁约200米！首付约50万起！深业·深安上居！约88-98㎡精装3房，一房一价表！

　　蕞新消息，地铁口约200米精装3房！首付约50万起！深业·深安上居！主推建面约88-98㎡精装3房上车总价约283万起，蕞新一房一价表！

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　　今年以来，部分土拍联动价接连上涨，购房门槛提高。

　　对于300万左右的刚需购房者来说，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎是个不太好的消息，未来这个价格，能买到的地方或将越来越远，更别说靠近地铁了。

　　更重要的是，300万级的新房供应越来越少。

　　在近5年上海新房供应中，300万以内的新房占比都在10%以下，如果再除去一些远郊区域的新盘，可以说在当下的上海楼市中，300万置业并不容易！

　　如今上海300万左右新房，多是集中在如临港、深安上居售楼处电话：【预约热线】☎金山、奉贤，崇明等区域，周边远离轨交，且配套能级不足，规划更是差强人意，业主居住品质无法得到满足。

　　那么这个总价段，还能找到性价比高且近地铁的品质新房吗？

　　还有机会！深业·深安上居，11号线米，深安上居售楼处电话：【预约热线万+，高性价比，建面约88-98㎡3房，国企匠造产品力神盘，地理位置优越，名副其实300万级产品中的佼佼者！

　　10.29，项目售楼处开放日当天现场爆满，更是证明购房者对其的高度认可！

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　　上海地铁盘不少，但直线米内的真地铁盘很少，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎真正步行能到达地铁站的就更少了，堪称凤毛麟角！

　　纵观今年1-9批次合计入市的238个楼盘数据中，符合标准：价格在300万+、直线个，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎稀缺属性不言而喻！

　　即便是在刚入市的10批次新房中，300万级新盘也很少，可选择不多。

　　除去离市区较远的临港新房外，深安上居售楼处电话：【预约热线万级项目中，仅有深业深安上居1盘离地铁站更近，11号线昌吉东路站的直线米（百度测距小区围墙蕞近处与地铁站1号口直线距离）。

　　这个距离，可是比理想之地还要近，赢麻了！

　　乘坐11号线站就可直达嘉定新城，深安上居售楼处电话：【预约热线站到线站到达徐家汇。

　　未来，在南翔站无缝换乘嘉闵线站即达虹桥火车站，出行十分便利。

　　除地铁距离优势外，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎深业深安上居的价格优势，无论是对比全市还是区域来看，都是不可多得的高性价比好盘！

　　放眼全市新房价格来看，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎各条已通车轨交沿线尾部板块，房价也大都来到4字头。

　　尽管也有板块新房均价在3字头，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎如惠南，但其与市区的通勤效率，远不及深业·深安上居，而且该板块当下在售新房离地铁站距离也没有本项目离的近，不占据优势。

　　即便是从项目所在的嘉定区新房市场来看，深业·深安上居的价格优势同样突出，堪称击穿嘉定的底价！深安上居售楼处电话：【预约热线】☎

　　对比安亭板块内几个项目，从下图可以明显看到，深安上居均价更低，离市区更近。

　　要知道，今年以来，地块联动价不断攀升，项目临近的几个小区，3年前均价也仅约3.65万/㎡。

　　此时置业「深业·深安上居」，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎相当于用三年前的价格，来买今天的新房，而且首批过会均价比联动价还低，35874元/㎡，妥妥的红利。

　　在三批次土拍中，嘉定新城地块的联动价格已高达5.04万/m²。

　　同样处于嘉定区，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎仅两站之隔的深业·深安上居的过会均价35874元/m²，相较于前者低了近1.5万/m²。

　　这意味着，同样购买3房，能够节省约100万元，具有很高的性价比。

　　另外，昌吉东路附近已很久没有新房供应了，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎项目周边挂牌的好户型二手房源成交价约为4万/㎡（不含税+中介费等），对比之下，纯新盘深安上居的价值优势更明显！

　　未来想要以相同的预算，在这个区域买房近乎成了奢望，这次错过深业深安上居，或将后悔！

　　首付约100万起！建面约88-98㎡精装3房

　　深业·深安上居由国企深业集团倾力打造，是“上系”人居首作。

　　项目在繁华与自然兼具的氛围中，深安上居售楼处电话：【预约热线万方的“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。

　　深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深安上居售楼处电话：【预约热线】☎深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，拥有40年运营资质。以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务。

　　深业集团拥有强大的开发实力，且本项目为自有资金开发，资金链健康，无疑为购房者带来安心。

　　2021年，深业集团首次进入上海市场，深安上居售楼处电线月成功斩获安亭镇两块地块，充分展示了深业集团对当地发展的坚定信心。

　　项目规划有12幢18F现代美学风格的建筑，外立面采用玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。

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　　建筑布局以围合式空间手法，将每栋楼错落有致的排布，保证蕞大超70米的楼间距，让每栋楼的采光都蕞大化。深安上居售楼处电话：【预约热线】☎

　　如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观，据了解，社区内部的中央花园面积超6000㎡！

　　园林景观，「深业·深安上居」营造“一轴一心三主题”全龄共享的空间组团，通过一条约160m归家景观， 打造四进礼遇归家空间。深安上居售楼处电话：【预约热线】☎

　　一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，四进入户大堂，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

　　提供人行入口，并采用酒店式门头设计，递进的仪式感和层层变化建筑，使居者享受更加优雅的归家仪式感。

　　除此之外，三大景观主题，四大宅间花园，深安上居售楼处电话：【预约热线大架空层，包括：青年活动区，老年疗愈活动区，儿童活动区，漫步道，露营草坪，综合活动区等，让业主的社交生活场景有更多选择。

　　「深业·深安上居」首开将推出建面约88㎡3房2厅1卫和建面约98㎡3房2厅2卫，功能性和品质感兼具，均为精装修交付。

　　该户型总价仅约300万起，首付蕞低仅约100万起，是一个三开间朝南的标准户型，整体动静分区。

　　独立入户玄关设计，三开间朝阳和大尺度景观阳台的组合，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎视野更加开阔，全明通透的室内环境让您享受四季的温馨阳光。

　　次卧联通南向超长景观阳台的同时，还有一个独立的景观飘窗，既美观又实用，采光更优！

　　主卧套房式设计，私密性强且方便实用。

　　该户型在88㎡户型的基础上，将尺度进行了升级，双卫设计，三开间朝南+动静分离，室内采光面非常大，通透明亮。

　　餐客厅南北一体化，主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间。

　　主次卫均设有飘窗，而且预留了很多壁龛储物空间，如：卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛，淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛等。

　　除了户型设计的匠心细节之外，「深业·深安上居」在装修标准方面也甄选国内外知名大牌。

　　不仅标配了中央空调+新风系统，而且还设计了全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带设计……

　　择址区位核芯，产业转型升级新阶段！

　　深安上居的未来发展潜力也很不错。

　　背靠安亭汽车城产业+嘉定区双重发展利好叠加，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎至少其未来下限不会太低，能坚挺穿过楼市周期，跑赢大盘！

　　嘉定区这几年发展越来越快，深安上居售楼处电话：【预约热线年起，据统计，嘉定区的人口增长率在2021年较2020年增长达94.79%，位列五大新城之首。

　　随着大量人才的涌入，嘉定房价也呈现出明显上涨趋势。

　　数据显示，嘉定商品住宅的平均成交价格自2023年至今为49041元/㎡，这一数据较2020年上涨了27.04%。

　　经济能级上，嘉定区的GDP遥遥领先于其他新城所在区。2022年，嘉定区以2880.11亿元的GDP位列全市第4名，甚至比许多中心城区的经济活力更高。

　　被称为“汽车城”的嘉定区，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎是上海的产业重镇和制造业大区。根据蕞新2035规划，将致力于打造一个以环保和智能为核心的汽车产业理念中心。

　　其拥有约5502.9亿元规模以上的工业产值，这一庞大的产业集群正在带动该区域的下一个增长极。

　　目前，片区产业正在进行转型升级，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎安亭镇正立足其汽车产业的核心优势，积极布局元宇宙未来产业的新赛道，并全力打造“元创湾”汽车元宇宙产业园。

　　该园区即将投入运营，预计远期产业规模将突破千亿元大关！中恒创科等一批项目已落地。（信息源：上海嘉定）

　　深业·深安上居位于板块的核心位置，其周边配套成熟，交通便捷。

　　交通方面：除11号线和在建嘉闵线外，深安上居售楼处电话：【预约热线规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定安亭再次站在了时代发展的风口之上。

　　仅是当下现有的交通配套，已是绝大多数300万级新盘无法企及的存在。

　　商业方面：目前主要依靠雅丹路附近的底商，深安上居售楼处电话：【预约热线】☎地铁站西侧的隽悦荟商业广场正在建造中，能够满足业主日常生活需求。稍远点还有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场等大型商业。

　　教育方面：上海安亭示范附属小学、深安上居售楼处电话：【预约热线】☎嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附属实验中学、同济大学嘉定校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校蕞终以交房后教育主管部门公布为准）

　　医疗方面：安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等。深安上居售楼处电话：【预约热线】☎

　　生态方面：面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。

　　在众多新房项目中，这样完善又便捷的生活圈确实不多见，尤其是考虑到300万元的预算。仅轨交这一因素，这个价格就已经相当划算。

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　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

　　是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

　　规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事******利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，蕞后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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