我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：现在77分，家有小孩一岁，不考虑上班地点的话可以争取哪里的盘？预算八百多，160个月社保，手上一套房正在卖。考虑自住兼顾投资。
沪叔：你好，浦西这边可以考虑普陀桃浦，徐泾，嘉定马陆，宝山上大南大，松江九亭泗泾，浦东可以看看金桥及以北or川沙。
提问：您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，如果预算500万左右，积分大概52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为将来置换做准备。
沪叔：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地可以入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商提高首付比，这样保证积分不高，宝山：罗店罗泾可以买
青浦：俊灿星城和中铁建花语江南可以考虑松江新城：中骏璟会，金地丰盛道；浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。
提问：沪叔，你好，普陀的线年规划为城市副中心，但是感觉网上很多人不太看好普陀发展，请问未来真如发展如何呢？
你好，真如之前没发展起来主要在于地皮问题未解决，以及老公房多，现如今真如发展时机到了，拆迁速度在加快，5条地铁线路经过真如，离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远，区位优越，在内中环的房价不算太高，未来发展比较看好。
你好，杨行适合400-500万的刚需，优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业，教育资源丰富，但商业、医疗较为匮乏，城市界面一般，项目落地速度慢。顾村刚需板块，动迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街这样的商业体，有三甲医院，环境宜居。江桥紧邻桃浦，桃浦经济辐射带动能力有限，江桥自身铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多，北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没有问题，但居住人群多为务工人员或个体户。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？
你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
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